Değerli ziyaretçimiz, Taşınmaz Malı Bulunan Yabancıların İkamet İzni sayfamıza hoş geldiniz. Uluslararası hukukun en önemli ilkelerinden biri karşılıklılık ilkesidir. Karşılıklılık diğer adı ile mütekabiliyet ilkesi, yabancı ülkelerde Türk vatandaşlarına tanınan hakların Türkiye’deki o ülke vatandaşlarına tanınmasıdır.
Karşılıklılık ilkesi gereğince, yabancılar Türkiye’de taşınmaz mal edinebilmekteydi. Diğer bir ifade ile, Türklerin taşınmaz edinebildiği ülke vatandaşları da Türkiye’de taşınmaz edinebilmekteydi. Fakat 03/05/2012 tarihinde yapılan yasa değişikliği ile yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinmesine ilişkin şartlar kolaylaştırılmıştır. Söz konusu değişiklik ile, Türkiye 183 ülke vatandaşına mütekabiliyet yani karşılıklılık ilkesini kaldırılmıştır. Artık, Türk vatandaşlarının gayrimenkul edinemediği ülke vatandaşlarının Türkiye’de taşınmaz edinmeleri için her hangi bir yasal engel bulunmamaktadır. Kanun koyucu Türkiye’ye yapılan yabancı yatırımların önünü açmak için bu değişikliğe gitmiş ve karşılıklılık ilkesini kaldırmıştır.
Türkiye’de taşınmaz malı bulunan yabancılar 6458 sayılı Uluslararası Koruma Kanunu gereğince, kısa dönem ikamet izni başvurusunda bulunarak Türkiye’de ikamet izni alabilirler. Eski kanun döneminde taşınmaza bağlı olarak yabancıya 3 aylık oturma izni verilmekte idi. Yürürlükteki kanuna göre, taşınmaz malı bulunan yabancıya her defasına en fazla 1 yıllık ikamet izni verilmektedir.
Türkiye’de taşınmaz malı bulunan ve taşınmaz mala bağlı olarak oturma izni almış yabancıların, aile bireyleri aile ikamet izni kapsamında Türkiye’de ikamet edebilirler. Ancak aile ikamet izni alan yabancının ikamet izninin süresi destekleyicinin ikamet izni süresinden uzun olamaz. Ayrıca, çalışma izni bulunan aile bireylerinin aile ikamet izni başvurusunda bulunması gerekmemektedir. Çünkü çalışma izni aynı zamanda ikamet izni yerine de geçerli olduğundan ikinci bir ikamet izni başvurusunda bulunmaya gerek bulunmamaktadır.
Yabancının taşınmaza bağlı ikamet izni başvurusunda bulunabilmesi için taşınmazın konut olması ve ikamet amacıyla kullanılması gerekmektedir. Aile üyelerinin konut üzerinde paylı veya elbirliği mülkiyet hakkına sahip olmaları halinde aile üyeleri de taşınmaz mala bağlı ikamet izni başvurusunda bulunabilmektedirler.
Taşınmaz Malı Bulunan Yabancılar için Gerekli Belgeler
- İkamet İzni Başvuru Formu;
- Pasaport veya yerine geçerli belgenin aslı veya fotokopisi;
- Kalınacak sürede yeterli ve düzenli maddi imkâna sahip olunduğuna dair beyan (İdare destekleyici belge isteyebilir);
- Geçerli Sağlık Sigortası;
- Konutun şahsa ait olduğunu gösterir resmi, e imzalı/imzalı ve mühürlü/kaşeli tapu senedi.
Türkiye vize yapısı olarak ülke bazında kendi aralarındaki anlaşmalara bağlı olarak farklı vize yaptırımları uygulamaktadır. Kişiler vize muafiyeti, e-vize ya da basılı vize yolu ile ülkemize gelebilmekte ve kendilerine tanınan yasal hak süresince kalabilmektedirler. Yabancı bir kişi farklı sebepler doğrultusunda kalış izninden daha uzun süre Türkiye’de kalmak isterse o zaman artık Türkiye’de ikamet edecek olup ikamet izni başvurusu yapması gerekmektedir. Bu kısa süreli ikamet izni başvuruları kişinin kalış amacına bağlı olarak ayrılmaktadır.
Mülk alarak kısa dönem ikamet izni sahibi olmak da bunlardan biridir. Kişi burada satın aldığı bir taşınmaz üzerinden kısa süreli ikamet iznine başvurursa bu mülk alarak ikamet izni olarak tanımlanmaktadır. Burada bahsi geçen mülk içerik olarak arsa, tarla ya da devre mülk gibi bir taşınmaz değildir. Mülkten kasıt tapusunda mesken olarak geçen devamlı yaşamaya uygun yerdir. Başvuru yapabilmek için mülk tanımının ilk şartı budur. Kişi mülk olarak aldığı mesken tanımlı yer üzerinden kısa süreli ikamet izni başvurusu yapabilir.
Ortak Mülk Tapusu İle Başvuru Koşulları
Ortak olarak alınmış mülk üzerinden de kısa dönem ikamet izni başvurusu yapılabilmektedir. Burada farklı detaylar söz konusu olmaktadır. Tapuda mesken adı altında geçen mülkün ortaklık bağları ya kanunen ya da akrabalık bağı ile kurulmuş olmalıdır. Burada kastedilen akrabalık bağı anne, baba ve çocuk; kanunen olansa karı koca arasındaki resmi birlikteliktir. Bu şartlar sağlanmışken mülk üzerinden ikamet izni başvurusu yapılacaksa eğer bu başvuru sadece bir kişi üzerinden ilerleyebilmektedir. Anne-baba başvuru yapacaksa eğer diğeri için de başvurucu konumda olacaktır.
Mülk başvurularında taşınmaz baki olduğu sürece ikamet izni yenileme yapılarak kalış süresi her sene yenilenmektedir. Bu ikamet izni kategorisi çoğu zaman yatırım yoluyla vatandaşlık ile karıştırılmakta olup ikisi bambaşka kategorilerdedir. Orada vatandaşlık hakkı direk elde edilir iken bu oturum türünde 5 yılı aralıksız doldurmuş olsanız dahi vatandaşlık başvurusu yapma hakkını elde edemezsiniz. Vatandaşlık almak için mülk edinme ya da yatırım yapma amacında iseniz o halde bunun için belirtilen meblağ 250.00$ olması gerekmektedir. Aksine mülk ile ikamet kategorisinde mülkün değeri için özel olan bir alt limit belirtilmemiştir.
Mülk Alarak İkamet İzni Gerekli Evraklar Nelerdir?
Mülk alarak ikamet izni başvurularında mülk sahipliğini belgelemek bu kategori için en önemli kısımdır. Mülke dair sunulacak evraklar;
- Tapu fotokopisinin aslı gibidir şeklinde noter onaylı hali
- Numarataş (Belediye tarafından verilir)
- Tapu devam belgesi (Tapudan alınacak)
- En az 1 yıl geçerli güncel pasaport
- 4 adet beyaz fonda çekilmiş biuometrik fotoğraf sunulması gerekmektedir.
Mülk Alarak İkamet İzni Başvurusu Nasıl Yapılır?
Mülk alarak ikamet izni başvurusu ilk olarak online başvuru etabıyla başlar. Bu online kısımda sizin hakkınızda kişisel sorular yer almaktadır. Kimlik bilgileriniz, ülkeye giriş yaptığınız pasaport bilgileri, ülkenizde ve buradaki yerleşim bilgileri gibi size özel sorular yer almaktadır. Formu tamamlayıp kaydettikten sonra ise ikamet ettiğinizi beyan ettiğiniz adres şehrindeki Göç İdareleri üzerinden randevu bilgileri açılır. Pandemi süreci ile birlikte İstanbul için fiili randevu kaldırılmış olup onay bilgisi iletişim adreslerinize geldiğinde evraklar kargo yolu ile gönderilmektedir.
Çok özel bir durum olup göç danışmanı sizi çağırmadıkça yüz yüze görüşme şu an için bulunmamaktadır. Diğer iller içinse sistem hala eski düzende ilerlemekte olup açılan şubelerden biri üzerinden randevu seçilmektedir. Evraklarınızı hazırlayarak randevu gün ve saatinde görüşme için orada bulunmanız gerekmektedir. Eğer başvurunuz incelenirken eksik evrak tespit edilir ya da ek belge istenir ise yine iletişim bilgileriniz üzerinden size ulaşılacak ve belirtilen tarihe kadar ulaştırmanız istenecektir.
Biz Göçmen Büro danışmanlık ofisi olarak sizlere yol gösterebilmek ve süreci kolaylaştırmak adına Antalya 0242 255 59 49, Ankara’da 0312 963 12 98, İzmir’de 0232 335 12 78, İstanbul’da 0212 706 96 14, Bursa’da 0224 322 09 29 numaralı telefonlarımızdan göç danışmanlarımızla iletişime geçebiliriz. Dilerseniz de tüm iletişim bilgilerimizden ve iletisim@gocmenburo.com adresinden yazılı olarak bizlere ulaşabilirsiniz.
merhabalar benim ismim ahmet benim mülk alımı ile türk vatandaşlığı konusunda bazı sorularım olacak. bir yabancı nasıl bir mülk alırsa ikamet izni alabilir? yani yabancılar için daire alarak kısa dönemli ikamet işleminde mülkün değeri en az kaç dolar olmalıdır? örneğin 300.000 türk lirası değerinde bir ev olsa bununla hem taşınmaz üzerinden kısa dönem ikamet başvurusu hem de taşınmaz üzerinden türk vatandaşlığı başvurusu yapılabilir mi? bir de türkiye’nin dışında birine vekalet vererek ev alabiliyor muyuz? yani bunun ikamet şartı var mıdır mesela ikameti olmayan bir kişi türkiye’de ev alabilir mi? eğer vekaletle evi satın alabiliyorsak vekaletle ikamet başvurusu da yapabilir miyiz? bir de tapu üzerinde birden fazla kişinin ismi varsa yani paylı tapuysa bu kişilerin hepsi ikamet izni alabilir mi? tapu sahibinin eşi ve çocukları da tapu sahibi üzerinden ikamet alabilir mi? bir de son olarak, satın aldığımız evde mi oturmamız gerekiyor? misal, türkiye’de bir daire satın aldım, tapusu da benim üzerimde. ama ben farklı bir şehirde, farklı bir evde kirada oturuyorum. böyle bir şey mümkün mü? çok soru oldu kusura bakmayın konuyla ilgili birçok yerde ya eksik bilgiler var ya da yanlış bilgiler var sizden yardımlarınızı rica ederim, sonrasında işlemlerimi de sizinle gerçekleştirmek isterim teşekkürler.
Merhaba Ahmet bey, Göçmen Büro’ya hoş geldiniz. Taşınmaz ile ikamet ve taşınmaz ile vatandaşlık konularında sormuş olduğunuz sorulara ayrıntılı bir şekilde yanıt vermeye çalışacağız. İlk olarak Mesken tapusu ve bunun kanundaki anlamına bakalım.
Daire tapusu, inşaat halinde veya yapımı tamamlanmış olan bir binada ve arsada daireye ait yer olduğu tescil edilen tapu türü olarak geçmektedir. Bu tapuyu alırken tapunun üzerindeki daire numarası ile satın alınacak olan dairenin numarasının birbirine uyumlu olmasına mutlaka dikkat edilmesi gerekiyor.
Türkiye’de taşınmaz mal sahibi olan yabancı uyruklu kişiler de kısa dönem ikamet izni kapsamında yer almaktadırlar. İlgili kanunda “Kısa dönem ikamet izni, her seferinde en fazla birer yıllık sürelerle verilir” ifadesi bulunmaktadır. Yabancı uyruklu kişilerin oturum izni alabilmesi için genel güvenlik ve sağlık standartlarına uygun bir şekilde barınma şartlarına sahip olması, ayrıca istenirse adli sicil kayıtlarını gösteren belgeyi sunması ve Türkiye’de kalacak olduğu adres bilgilerini vermesi de gerekmektedir.
Türkiye’de satın almış bulunduğu konutta ikamet etmek isteyen yabancı uyruklu kişiler, 1 (bir) yıla kadar ikamet izni alabilirler.
Türkiye’ye vizeyle giriş yapması gereken yabancıların, ikamet izni talebinde bulunabilmeleri için, ilk olarak konutu satın alarak, orijinal tapu ile birlikte uyruğunda bulunan ya da daimi olarak ikamet ettiği ülkede bulunmakta olan ilgili Türk temsilciliğine müracaat etmesi gerekir. Temsilciliğin uygun görmesi durumunda, yabancı uyruklu kişiye ‘Tapu Amaçlı veya Uzun Süreli Vize‘ verilir ve bu şekilde ikamet izni için başvuru hakkı da tanınmış olur.
Göçmen Büro aracılığıyla yapabileceğiniz başvurularda, Türkiye’de taşınmaz malı bulunan kişilerden şu evraklar istenmektedir:
• İkamet izni başvuru Formu (Uzmanlarımız tarafından, sizin adınıza doldurulmaktadır)
• 1 yıl geçerli sağlık sigortası (Kurumumuz tarafından temin edilebilmektedir.)
• 4 adet biyometrik fotoğraf (Uzatma başvurularında ise 2 Adet istenmektedir. Fotoğrafınız güncel ve uluslararası standartlara uygun olmalıdır.)
• Yurt dışındaki temsilciliklerimizden almış olduğunuz Tapu amaçlı ya da uzun süre ikamet amaçlı vize (Vize muafiyeti ile giriş yaptıysanız herhangi bir evrak eklemenize gerek olmamaktadır. e-Vize ile giriş yaptıysanız vizenizin çıktısını ekleyebilirsiniz.)
• Türkiye Cumhuriyeti’nde satın almış olduğunuz taşınmaza ait tapu fotokopisi.
• Tapunun, başvuru sahibi yabancı uyruklu kişinin üzerine olduğunu kanıtlayan, Tapu Müdürlüğü’nden alınacak olan evrak.
• Şahsin adına 1 (bir) yıllık DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) sigorta poliçesi.
• Başvuru sahibi yabancı uyruklu kişinin, Türkiye’de kalacağı süre içerisinde düzenli ve yeterli maddi imkanlara sahip olduğuna dair beyanı ve bununla birlikte konuya ilişkin destekleyici belgeler. (Örneğin, banka hesabınızın son 6 aylık dökümü)
• Durumunuza göre; yabancı uyruklu başvuru sahibinin ülkesinden Adli Sicil Belgesi
• Durumunuza göre; İkili Sosyal Güvenlik sözleşmeleri kapsamı altında, Türkiye’de sağlık hizmetlerinden yararlanacak olduğuna dair bir belge.
• Durumunuza göre; Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan (SGK) alınmış provizyon belgesi.
• Durumunuza göre; Sosyal Güvenlik Kurumu’na (SGK) genel sağlık sigortası için başvuru yapıldığına dair belge.
• Durumunuza göre; Özel Sağlık Sigortası.
Diğer sorularınıza geldiğimizde, Türkiye’de ev almak ile ilgili durum şöyle; Öncelikle yukarıda bahsetmiş olduğumuz gibi, Türkiye’ye ev almak üzere seyahat edebilir ya da Türkiye’nin dışında olsanız bile Türkiye’den birine vekalet vererek ülkemizden ev alabilirsiniz.
Hali hazırda Türkiye’de bulunuyorsanız, ikametinizin süresi geçmiş de olabilir, pasaportunuzun süresi dolmuş da olabilir, bunlar taşınmaz satın alabilmeniz için engel değildir. Birine vekalet verdiğinizde, vergi numarası alırlar ve onun üzerinden Türkiye’de bir mülk alabilirsiniz.
Taşınmazın statüsüne geldiğimizde, bu evin mutlaka daire (mesken) statüsünde olması gerekmektedir. Yani oturulacak bir yer olması gerekmektedir. Taşınmaz üzerinden ikamet izni başvurularında arsa, bahçe tarla vb. yerlerin tapusu geçerli sayılmaz, Mutlaka oturulabilecek bir ev olması gerekmektedir. Özellikle belediyeden numarataj talepleri oluyor, yani belirtilen yerde betonarme bir bina var, bu binanın belirli katındaki belirli numaralı daire bu yabancıya aittir şeklinde bilgi sağlayan bir evraktır numarataj. Bu olduğu zaman taşınmaz üzerinden oturma izni alabilirsiniz.
Diğer sorularınıza geldiğimizde, bir tapuyu birden fazla kişi birlikte aldığında, bu kişilerin hepsi taşınmaz üzerinden ikamet izni alabilir mi? Hayır, yalnızca 1 kişi alabilir, tapuda hak sahibi olan 1 kişi tapudan dolayı ikamet izni alabilmektedir. Tapunun hepsi size ait olsa da, 8 tane ortağı da olsa bunun tanıdığı ikamet hakkından 1 kişi faydalanabilir ve ikamet alabilir.
Eş ve çocukların durumuna geldiğimizde, eğer resmi olarak evliyseniz size bağlı olarak eşiniz ve 18 yaşın altındaki çocuklarınız da tapudan kamet iznini alabilirler. Resmi nikahlı olmayan eş ve 18 yaşın üzerindeki çocuklar için ise bu hak tanınmamaktadır.
Taşınmaz üzerinden vatandaşlık konusuna geldiğimizde ise normalde vatandaşlık 250.000 USD’nin (Amerikan Doları) üzerindeki taşınmazlar için hak sağlamaktadır. Bu değerin altında bir daire aldıysanız (örneğin 300.000 lira) öncelikle 5 yıl boyunca mülk üzerinden ikamet ile Türkiye’de yaşamanız gerekmektedir. 6458 sayılı yabancılar ve Uluslararası Koruma kanunun 31. madde b bendinde “Türkiye’de taşınmaz malı bulunanlar” kısa dönem ikamete hakkı tanınan kişilerdir. Buna bağlı olarak 5 yıl boyunca ikamet ettiğinizde ise Genel Hükümlere Göre Türk Vatandaşlığının Kazanılması başvurusu yapmaya uygun hale gelebilirsiniz. Fakat bu, kanunun kağıt üzerindeki yorumudur, uygulanma noktasında değişiklik ve buna bağlı olarak sonucunda olumsuzluk olabilir.
Alacağınız taşınmazın değerine geldiğimizde, kanunda tapunun değeriyle ilgili bir bilgi olmadığını söyleyebiliriz. Evinizin değeri 100.000 Türk Lirası da olabilir, 1 milyon Türk Lirası da olabilir.
Diğer bir soruya geldiğimizde, “satın aldığım dairede oturmasam olur mu?” Kanunda kişinin orada oturması gerektiğine dair bir şart yoktur ancak normal olanın orada oturmanız olduğunu söyleyebiliriz. Bu konuda bir denetim yapılabilir. Gerekli evraklarda da tapu fotokopisi, tapu devam yazısı, numarataj, dask sigortası ve eve dair bir fatura istenmektedir. Kısa dönem oturum izninde kalış nedenlerine göre evraklar bölümünde, Türkiye’de taşınmaz malı bulunan kişiler kısmında ortak belgelere ek olarak şu belge istenmektedir:
“Konutun şahsa ait olduğunu gösteren resmi, e-imzalı ya da imzalı ve mühür ile kaşeli belge (tapu senedi)”
Bu şartlar altında, taşınmaz üzerinden ikamet başvurusu yapmak ya da bu başvuruyu uzatmak için söz konusu meskende oturmanız koşulu olduğunu belirten bir kanun görülmemektedir, ancak yine de kanunları manipüle etmemek gerekli.
Eğer satın almış olduğunuz evi satarsanız, şartlar ortadan kalktığı için (tapu elden çıktığı için) daha fazla taşınmaz üzerinden ikamet başvurusu yapamazsınız ve ikamet geçiş başvurusu yapmanız gerekmektedir. Evinizi sattıktan sonra 10 gün içinde bu geçiş başvurunuzu yapmanız gereklidir.
Tapu alım işlemlerinde avukat ya da vekalet vererek de tapuyu üzerinize alabilirsiniz. Yine internetteki yanlış bilgilerden biri de yabancıların ev alırken tapu tesliminin 3 ay sürmesiyle ilgilidir, böyle bir durum bulunmamaktadır, tapu hemen işlem yapılıyor.
Türkiye kısa dönem ikamet, süresiz ikamet, çalışma izni, Türk vatandaşlığı ve deport işlemleriniz için bize 0212 706 84 17 numaralı telefonumuzdan ulaşabilir, uzmanlarımızdan destek alabilirsiniz.
Merhabalar benim sorum taşınmaz ile vatandaşlık ile ilgili. Türkiye’de ikamet etmek için bir daire satın aldım, 250.000 dolarlık yatırım programlarına dahil olmak için bütçem yeterli değil daireyi sadece yaşamak için aldım ve artık 4 senedir Türkiye’de o dairede ikamet ediyorum. Aynı zamanda öğrenciyim ama ikametim daireden geliyor, öğrencilikten değil. Taşınmaz ile ikametle belli bir süreyi doldurduktan sonra Türk vatandaşlığına başvurma şansım var mıdır? Varsa ne kadar bir süre ve satın aldığım dairenin fiyatı bu konuda önemli midir? Teşekkürler..
Merhaba Axelbant bey, Göçmen Büro’ya hoş geldiniz. Türkiye’de daire satın alarak Türk vatandaşlığı konusunda sormuş olduğunuz soruya detaylı bir şekilde yanıt vermeye çalışacağız. Öncelikle sizin de belirtmiş olduğunuz gibi, 250.000 USD (Amerikan Doları) değerinde bir taşınmaz satın alarak bunun üzerinden Türk vatandaşlığı başvurusu yapma şansınız olmadığından farklı yöntemlerin incelenmesi gerekmektedir. Kanunların vatandaşlık başvurusu yapabilmek için belirlemiş olduğu gerekli yatırım tutarının altındaki değere sahip taşınmazlar ile ne yazık ki Türk vatandaşlığı başvurusu yapmak mümkün değildir. Bu noktada taşınmazın değeri eğer 250.000 USD’nin (Amerikan Doları) altındaysa fiyatın bir önemi kalmamaktadır. Evinizin değeri 100.000 TL de olsa, 300.000 TL de olsa size vatandaşlığa başvuru hakkı vermeyecektir. Durumunuzla ilgili olası haklarınızı düşündüğümüzde, ilk olarak gelecekte uzun dönem ikamet başvuru hakkınızın oluşacağını söyleyebiliriz. Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu’ndaki Uzun Dönem İkamet İzni kısmındaki 42. Maddede şu ifade yer alır: “Türkiye’de kesintisiz en az sekiz yıl ikamet izniyle kalmış olan ya da Bakanlığın belirlediği şartlara uyan yabancılara, Bakanlığın onayıyla valilikler tarafından süresiz ikamet izni verilir.”
Siz de Türkiye’de yaşamaya devam eder ve taşınmazının üzerinden ikametinizi de yenilerseniz, kesintisiz 8 yılın sonunda uzun dönem ikamete başvuru hakkınız oluşacaktır. Eğer bu hak sizin için yeterli değilse, mutlaka Türk vatandaşı olmak istiyorsanız mezuniyetiniz sonrası çalışma izni almanız gerekmektedir. Türkiye’de 5 yıl boyunca kesintisiz olarak çalıştıktan sonra Türk vatandaşlığına başvuru hakkı verilmektedir. Bu noktada gün sayımınız yapılırken taşınmaz üzerinden ikametiniz ile Türkiye’de yaşadığınız günler de hesaba katılabilmektedir. Fakat bu durumla ilgili net hesabı, başvuru döneminizde Emniyet Müdürlüğü çıkaracaktır. Türkiye kısa dönem ikamet, süresiz ikamet, çalışma izni, Türk vatandaşlığı ve deport işlemleriniz için bize 0212 706 84 17 numaralı telefonumuzdan ulaşabilir, uzmanlarımızdan destek alabilirsiniz.
Merhaba. Ben 2012 den beri Türkiye de yaşıyorum bir ay önce bir daire satın aldım. Şimdi artık vatandaş olabilir miyim? Geçmiş yılların ikameti sayılır mı bana ve vatandaşlığa başvuru yapabilir miyim acaba? İkametle ne kadar süre Türkiye’de kalınırsa vatandaş olunabiliyor? Daire satın alımı üzerinden vatandaşlık şartları nelerdir? Teşekkürler.
Merhaba sayın Abdulbasit Aljabash, Göçmen Büro’ya hoş geldiniz. Taşınmaz mal üzerinden Türkiye vatandaşlığı konusundaki sorunuza detaylı bir şekilde yanıt vermeye çalışacağız. Yabancıların taşınmaz satın alımı, taşınmazın değeri ve cinsine göre ikamet ve vatandaşlık süreçlerini doğurur. Eğer en az 250.000 Amerikan Doları değerinde bir daire, iş yeri, tarla ya da arsa satın aldıysanız, Türk vatandaşlığına başvuru hakkı kazanırsınız. Tabi ki bu noktada başvurunuzun, yürürlükteki kanunlarla tam olarak uygun olması gerekmektedir, uzmanlarımız sizi bu başvuruda doğru şekilde yönlendirecektir. Eğer aldığınız ev 250.000 Amerikan Doları’nın altında bir değerdeyse ve mesken statüsündeyse, Türkiye ikamet iznine başvurabilirsiniz. Bu noktada Türkiye vatandaşlığı kazanma hakkınız bulunmamaktadır. Yalnızca, 8 yıl boyunca kısa süreli ikametle yaşadıktan sonra uzun süreli ikamete başvurabilirsiniz. Siz, 2012 yılından bu yana zaten ikametle kaldığınızı belirtmişsiniz, 2020 yılı itibarıyla artık uzun süreli ikamete başvurabilirsiniz, fakat satın aldığınız evin değeri eğer 250.000 Amerikan Doları’nın altındaysa, ikameti vatandaşlığa dönüştürme gibi bir işlem yapılamaz… Evlilik, çalışma, yatırım, soy bağı ve istisnai yöntemlerle Türk vatandaşlığı kazanımı işlemleriniz için bize 0212 706 84 17 numaralı telefonumuzdan ulaşabilir, uzmanlarımızdan destek alabilirsiniz.
Merhaba.
Taşınmazın tamamı mı yabancıya ait olması gerekir yoksa hisseli de sahip olsa taşınmaz mala bağlı oturma izni alabilir mi? Alacağım evin değerinin ne kadar olması gerekir? Bu konularda beni bilgilendirebilirseniz çok sevinirim.
Merhabalar;
Mülk üzerinden oturum izni almak için evin özel bir değeri biçilmemekle birlikte belirli kısıtlar konulmaktadır. İlki alınan bu mülkün tapuda mesken statüsünde geçmesidir. Aksi takdirde üzerinden işlem yapılamamaktadır. Mülkün kat mülkiyetli olması da konulan şartlardan birisidir. Hisseli konusuna gelecek olursak da alınacak mülkün hisse olarak paylaşıldığı kişilerin arasında kan bağı ya da kanunen bir bağ bulunması gerekmektedir. Bu şartlar sağlandığı takdirde hisseli olarak işlem yapılabilmekte olup hissedarlardan sadece biri üzerinden ikamet başvurusu yapılabilmektedir. Eğer kişiler aile ve eş ise zaten bunun üzerinden diğerleri de faydalanabilmekte olacaktır.
Eğer alacağınız taşınmaz 250.000dolar ve üzerinde ise direk vatandaşlık başvurusu yapabilir kendinizle birlikte eşinizi ve 18 yaş altı çocuklarınızı da bundan faydalandırabilirsiniz. Eğer mülk alarak ilerlemek isterseniz de bu mülk üzerinden kesintisiz 5 yıl oturum izni alarak aynı şekilde vatandaşlık hakkı kazanabilirsiniz. Biz mülk üzerinden oturum süreçlerinde de danışmanlık vermekte olup tüm başvuru süreçlerinizi birlikte yürütebilmekteyiz. Sitemiz üzerinden iletişim bilgilerimize erişebilir; göç uzmanlarımızla görüşme sağlayabilirsiniz. Dilerseniz danışmanlık sürecinizi mülk almadan öncesinden başlatabilir her adımda size yardımcı olabiliriz. Süreçlerin tamamında başvurunuzun güvenle ilerlemesi için danışmanlık verebilmekteyiz.
Merhaba, 9 sene önce Türkiye’ye kaçak geldim ben Afganistan vatandaşıyım ama 2 sene önce mülteci kimliği aldım. Bu sene 200 bin tl ev aldım. Bu arada mülteci kimliğini aile ikametine dönüştürebilir miyim? Ev üzerinden Türkiye vatandaşı olabilir miyim? Sizce ne yapmalim? Teşekkürler.
Merhaba sayın Faiz Atah Ozbek, Göçmen Büro’ya hoş geldiniz. Mülteci kimliğini kısa dönem ikamete çevirmek mümkündür. Gayrimenkul satın aldığınız için Türkiye kısa dönem ikamet izni başvuru hakkınız bulunmaktadır. Bu başvuru türünde evin değerinin başvuruya etkisi yoktur. Yalnızca yasal izinleri alınmış ve tapusu üzerinize olmalıdır. Kısa dönem ikametiniz sonrası, eğer bir Türk vatandaşı ile evliyseniz, ikametinizi aile ikamet iznine dönüştürebilirsiniz. Bu aile ikamet izniyle 5 yıl boyunca kesintisiz olarak Türkiye’de yaşadıktan sonra, Türk vatandaşlığı başvurusu da yapabilirsiniz. Fakat şu an içinde bulunduğunuz durumda, eğer evli değilseniz tek yapabileceğiniz şey mülteci kimliğinizi eviniz aracılığıyla kısa dönem ikamete dönüştürmektir. Evlilik, çalışma, yatırım, soy bağı ve istisnai yöntemlerle Türk vatandaşlığı kazanımı işlemleriniz ve ikamet türü değiştirme için bize 0212 706 84 17 numaralı telefonumuzdan ulaşabilir, uzmanlarımızdan destek alabilirsiniz.
Merhaba ben Alex, ev alarak ikamet izni konusunda bir sorum olacak. Türkiye’de oturma izni almak için satın aldığım dairede ikamet etme zorunluluğu var mıdır? Yani aldığım daireyi kiraya verip, kendim başka bir yerde oturabilir miyim? Bu ikamet şeklinde ilk başvuru ya da uzatma yapılırken buna dair bir evrak gerekiyor mu Başvurum nasıl sonuçlanır ya da başvurum kabul edilir mi? Teşekkürler.
Merhaba Alex bey, Göçmen Büro’ya hoş geldiniz. Taşınmaz ile ikamet izni konusunda sormuş olduğunuz soruya ayrıntılı bir şekilde yanıt vermeye çalışacağız. 6458 sayılı Yabancılar ve uluslararası koruma kanununun kısa dönem ikamet ile ilgili 31. maddesi b bendinde, Türkiye’de taşınmaz malı bulunan yabancılara kısa dönem ikamet izni verilebildiği ifade edilir. Bu kanunun uygulanmasına baktığımızda Göç idaresi Genel Müdürlüğü, şu yönde bir açıklama yapmıştır:
Taşınmazı bulunan yabancı uyruklu kişilerin ikamet izni talebinde bulunması durumunda taşınmazın konut olması ve bu amaç ile kullanılması gerekmektedir. Ek olarak, aile üyelerinin konut üzerinde pay ile ya da elbirliği ile mülkiyet hakkına sahip olması durumunda aile üyeleri de bu kapsamda oturum (ikamet) izni başvurusunda bulunabilmektedirler. Aile üyeleri tanımı, başvuru sahibi yabancı uyruklu kişinin eşini, ergin olmayan (18 yaşın altında) çocuklarını ya da ergin (18 yaşın üstünde) fakat kendisine bağımlı çocuklarını ifade etmektedir.
İlk ikamet ile geçiş ikameti başvurularında istenen evraklara baktığımızda ise konunun uygulamada nasıl işlediğini tam olarak görmekteyiz. Kısa dönem ikamet izninde kalış nedenlerine göre belgeler bölümünde, Türkiye’de taşınmaz malı bulunanlar kısmında ortak belgelere ek olarak şu evrak istenmektedir:
“Konutun şahsa ait olduğunu gösteren resmi, e-imzalı ya da imzalı ve mühür ile kaşeli belge (tapu senedi)”
Bu şartlar altında, taşınmaz üzerinden ikamet başvurusu yapmak ve bu başvuruyu uzatmak için söz konusu meskende oturmanız koşulu olduğunu belirten bir kanun görülmemektedir.
Lütfen dikkat: Başvurunuzun memurlar tarafından nasıl değerlendirileceğini bilmemiz mümkün değil, bizler yalnızca kamuoyu ile paylaşılan kanun, yönetmelik ve kılavuzlar üzerinden durumunuzu değerlendirmekteyiz. Başvuru yapmanızda herhangi bir sorun olmadığını söyleyebiliyoruz, fakat başvurunun sonucu bizimle ilgili değildir…
Türkiye kısa dönem ikamet, süresiz ikamet, çalışma izni, Türk vatandaşlığı ve deport işlemleriniz için bize 0212 706 84 17 numaralı telefonumuzdan ulaşabilir, uzmanlarımızdan destek alabilirsiniz.
Detaylı açıklamanız için teşekkürler.
Merhabalar; benim şu anda 2021 Kasım ayına kadar geçerli aile ikamet iznim var. Şu anda eşimle boşandım ve bağış yolu ile tapu sahibi oldum. Bu durumda tapu üzerinden ikamet izni alabilir miyim? Şu anda geçerli bir sigortam yok ve çalışmıyorum. Geçinmek için bankada birikmiş param var. Her görüştüğüm yerden farklı bir bilgi alıyorum. Şu anda devam etmekte olan 10 aylık ikamet iznim var. Tapu üzerinden ikamet almak istersem nasıl geçiş yapmalıyım? Sorularımı cevaplarsanız çok sevinirim. İyi çalışmalar
Lala hanım merhaba; süre gelen aile ikamet izniniz eşiniz özel bir talepte bulunmadıkça devam edecektir. Dilerseniz bu ikamet izniniz üzerinden devam edebilir dilerseniz de mülk üzerinden oturum izni başvurusu yapabilirsiniz. Oturum başvurularında evin elde ediliş yolu değil tapunun üzerinde geçen ibareler önem taşımaktadır. Aldığınız mülkün tapusunda mesken yani oturulabilir daire olarak belirtilmiş olmalıdır. Bu şartlar sağlandığında mülk üzerinden de ikamet izni başvurusu yapabilirsiniz. Belediyeden numarataş belgesi, tapudan tapu devam belgesi ve noterden aslı gibidir şeklinde alınmış tapu fotokopisi başvuruda sunulacaktır. Bununla birlikte eğer tapuda ortaklık söz konusu ise o halde ortaklardan sadece birisi bu tapu üzerinden ikamet izni başvurusu yapabilecektir. Bununla beraber başvuru yapan kişinin eşi ve 18 yaş altı çocukları için de başvuru yapılabilmektedir. Daha detaylı bilgi alarak başvuru için güvenle süreci yürütmek isterseniz iletişim bilgilerimizden bize ulaşabilirsiniz.
Merhabalar, Özbekistan vatandaşıyım. Türkiye’yi çok seviyorum ve burada yaşamak istiyorum. Bu nedenle kendime İstanbul’dan 2+1 daire aldım. Fiyatı ise 130.00 TL tutarında. Benim sorum şu ki evin değerinin ikamet izni almada bir önemi var mı? Eğer var ise ne kadar olmalı? Şimdi ben aldığım bu evden kendime, eşime ve 5 yaşındaki oğluma ikamet izni alabilir miyim? Bu konularda beni bilgilendirebilirseniz çok sevinirim. İlginiz için teşekkürler. İyi çalışmalar
Sayın Zarifa merhabalar, ikamet izni başvurularında evin raici değeri için yasalarda bir alt sınır belirtilmemektedir. Aranan kriterler ise ilk olarak alınan yapının tapusunda mesken yani oturuma hazır yer olmasıdır. Bu mesken ibaresi geçen tapular ile alt sınır olmaksızın mülk üzerinden kısa süreli ikamet izni başvurusu yapılabilir. Başvurunuz için asıl gerekenler; numarataş belediyeden alınacak, tapu devam belgesi tapudan alınacak ve noterden aslı gibidir onayı alınmış tapu fotokopisidir. Bu mülk üzerinden siz, eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız ikamet izni başvurusu yapabilir. Mülkünüz devam ettiği sürece her sene yenileme başvurusu yaparak Türkiye’de yasal olarak ikamet etme hakkına sahip olursunuz. İstanbul üzerinden yapılan başvurularda şu dönemli fiili bir randevu atanmayıp kişiler başvuru için onay geldikten hemen sonra evrakları kargo yolu ile ileterek süreci yürütmektedirler. Başvuru yaparken bir diğer önemli belge ise pasaportlardır. Başvuruda sunulacak pasaportların en az 1 yıl geçerliğinin olması gerekmektedir. Aksi taktirde 1 yıllık ikamet verilmeye durumunuz uygun görülse dahi pasaport süreniz yeterli olmadığı için daha kısa süreli verilecektir. Hazırlamanız gereken evraklar, başvuru süreçleri ve size uygu yol haritası çıkarabilmemiz için sitemizde yer alan iletişim bilgilerimizden göç danışmanlarımıza ulaşabilirsiniz.
Merhabalar; ben size bir konuda fikir danışmak istiyorum. Kendim Türk vatandaşıyım. Erkek arkadaşım da babası da Türkiye’de ikamet izni alarak yaşamak istiyorlar. Erkek arkadaşım 25 yaşında. Babası ile birlikte ikamet izni alabilmek için burada bir mülk edinmeye karar verdiler. Bu mülk üzerinden de ikamet alarak yaşamayı düşünüyorlar. Bu konuda sorum şu şekilde. Şu anda maddi durumları ancak 1 ev alarak burada yaşayabilecek düzeyde. Bu nedenle ikisi de ayrı ayrı birer mülk edinemezler. Erkek arkadaşım ve babasının her ikisinin de alınan bu mülk üzerinden ikamet izni almaları mümkün müdür? Bu şekilde bir başvuru içeriği sıkıntı yaratır mı? Beni bu konularda bilgilendirebilirseniz çok sevinirim. İlginiz için teşekkürler. İyi çalışmalar
İdil hanım merhabalar; öncelikle kısa dönem ikamet izinleri farklı içeriklere sahip olup mülk olarak ya da olmaz ise eğer başka kategoriler üzerinden de ikamet izni başvurusu yapılabilmektedir. Söz konusu mülk üzerinden ikamet izni olduğunda ise sadece bir kişi için başvuru yapılabilmektedir. Satın alınacak mülk üzerinde ortak tapu olsa dahi onun üzerinden sadece bir kişi için başvuru yapılmaktadır. Erkek arkadaşınız da 18 yaşı geçtiği için babasının bakımı altında gözükmemektedir. Bu durumda kişi başvuru yaparken bireysel olarak değerlendirilmekte olup yaşayacağı adres olarak bu mülkü gösterebilmektedir. Baba için mülk üzerinden ikamet izni alınmış olsa da erkek arkadaşınız için kısa dönem turistik ikamet izni başvurusu yapılacaktır. Başvuru süreçleri aynı olarak gözükse de başvuruda sunulan evraklar farklılık göstermektedir. Bu evrakların en önemli fark kısmı mülk üzerinden ikamet izni başvurusu yapan kişi için numarataş, tapu devam belgesi ve tapu fotokopisi sunulmaktadır. Başvuru işlemleri için süreç ilk olarak online olarak başlamaktadır. Her kişi için ayrı ayrı online başvuru formu doldurularak randevu tarihi seçilecektir. Burada önemli olan başvuru yaparken doğru kategori tercihi üzerinden ilerlemektir. Yanlış kategori üzerinden yapılan başvurular direk iptal edilmekte ya da eksik belge nedeni ile redde düşmektedir. Başvuru yapılır iken bir diğer önemli konu formdaki bilgilerin en doğru şekilde dolduruluyor olmasıdır. Çünkü ikamet izni başvurusunun online doldurulmasını takiben kişiler bireysel olarak randevuya katılacak ve bu randevuda istenen evrakları sunacaktır. Bu evraklar ile başvuru formundaki bilgilerin uyuşuyor olması büyük önem arz etmektedir. Kişiler hangi kategoride olursa olsun başvuru formunu doldurmalarını takiben formun ilk sayfasında belirtilen devlet harçlarını ödemeleri gerekmektedir. Bu harçlar kişi başına farklı oranlarda olmakta olup vergi dairesi üzerinden yabancı vergi kimlik numarası ile ödeme yapılmaktadır. Bu ödemeleri belirten harç makbuzları da başvuruda sunulmaktadır. Makbuzların asılları başvuruda ibraz edilecektir. Başvuru içerikleri, ilerlenecek adımlar ve süreçler hakkında daha detaylı bilgi için bize ulaşabilirsiniz.
Merhabalar, ismim İkbal. Sitenizi internette gezinirken buldum. Bir konu hakkında fikrinizi danışmak istiyorum. Pandemi döneminde 18 yaşındaki oğlum için ikamet izni başvurusu yaptık. Pandemi dolayısı ile randevu değil evrakları kargoyla göndermemiz gerektiğine dair mail geldi. Biz de evraklarımızı hazırlayıp kargoladık. Fakat bize belirtilen sürede yetiştiremediğimiz için 1 gün geç kargolamış olduk. Bu nedenle de ikamet izni başvurumuz red edildi. Bunun üzerine biz de oğlum üzerine taşınmaz mülk alarak ikamet izni başvurusu yapmaya karar verdik. Bu şekilde başvuru yapmamız için ülkeye çıkış giriş yapması gerektiği söylendi. Benim bu konuda aklıma takılan oğlum bu süre zarfında ikamet izni hakkı olmadan kaçak olarak kaldığı için ceza parasını ödese de deport olur mu? Bu durumda biz ne yapmalıyız? Çıkış yaptıktan sonra hemen geri dönebilir mi? Bu konularda bizi aydınlatabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.
Merhaba İkbal hanım, Göçmen Büro’ya hoş geldiniz. Mülk üzerinden ikamet başvurusu konusu hakkında sormuş olduğunuz sorulara yanıt vermeye çalışacağız.
İlk olarak pandemi döneminde yapmış olduğunuz başvurunun reddedilmesi sonrası, oğlunuz belirli bir süredir Türkiye’de ihlal halinde (kaçak olarak) kaldığından ötürü öncelikle bu problemin çözülmesi gerekmektedir. İçinde bulunduğunuz durumda Göç İdaresi’ne yeni bir başvuru yapılması mümkün değildir. Hali hazırda size de belirtilen bu durumdan ötürü oğlunuzun ülkeden çıkış yapması, çıkarken de mutlaka hava alanında vize ihlal bölümünde hesaplanacak olan tüm para cezalarını ödemesi gerekmektedir. Eğer kara yoluyla çıkış yapacaksa yine sınır kapılarımızda bu cezasını ödeyebilir. Kendisinin para cezasının yanında ülkeye giriş yasağı olup olmadığı ise şu anda vermiş olduğunuz bilgiler ile anlaşılamamaktadır. Genel bir bilgi vermek gerekirse, Türkiye’de 3 aya kadar kaçak durumda yaşayan yabancılar, ülkeden çıkışlarında yalnızca para cezasıyla karşılaşırlar. 3 ayı geçtiğinde ise para cezasının yanına ülkeye giriş yasakları eklenir. Bu cezalar, kişinin ülkede ne kadar süre boyunca ihlal yaparak kaldığına göre değişmektedir. Bu kapsamdaki yabancılar için ihlal sürelerine karşılık gelen Türkiye’ye giriş yasağı süreleri aşağıdaki gibidir:
3 ayla – 6 ay arası ihlal : 1 ay süreli giriş yasağı verilir.
6 ayla – 1 yıl arası ihlal : 3 ay süreli giriş yasağı verilir.
1 yılla – 2 yıl arası ihlal : 1 yıl süreli giriş yasağı verilir.
2 yılla – 3 yıl arası ihlal : 2 yıl süreli giriş yasağı verilir.
3 yıldan fazla ihlal : 5 yıl süreli giriş yasağı verilir.
Sizin durumunuzda da, bu tabloya uygun olarak bir giriş yasağı verilmesi mümkün. Tabi eğer ihlal durumu 3 ayı geçmediyse ülke dışında yasağını beklemek durumunda kalmayacaktır.
Göçmen Büro olarak Türkiye’ye giriş yasağı, deport işlemleri, Türk vatandaşlığı başvurusu, Türkiye vizesi, Türkiye ikamet izni, çalışma izni, Yabancıların Türkiye’deki evlilik işlemleri, Türkiye’de vefat eden yabancıların cenaze nakil işlemleri, yabancı sağlık sigortası işlemleri, yabancı araç plaka işlemleri ve benzeri birçok konuda uzman danışmanlarımız ile hazırlık, dosya hazırlama ve başvuru süreci takibi hizmeti vermekteyiz. Daha detaylı bir şekilde, durumunuza uygun bilgi almak ve başvurunuzu başlatmak için bize mail iletişim bilgilerimizden veya telefonumuzdan ulaşabilirsiniz. İyi günler dileriz.